每一年房产税应税临界价格都是按照上一年度新建住宅平均销售价格的2倍来计算。的计算方法是25910元平方米乘以2等于51820元平方米。由于每一年度的新建住宅平均销售价格都有变化，房产税认定标准每年也都有变化，目前为止,每一年呈现上调状态。房产税的计算方法房屋合同价（税务核定价）×70%×税率。房价≤51820元平，税率为0.4%；房价＞51820元平，税率为0.6%。调高应税临界价格后，部分购房者原本按照0.6%的税率缴房产税将改为0.4%。