1、遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租房合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。
2、在具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾;如果双方协商不成的，房东也可以依法，要求租客支付房租并承担违约责任;如果符合双方约定的解除合同条件的，房东也可以向主张解除合同。
3、超过约定交纳房租金的时间就算违约。