1.主体条件：抵押人必须是借款合同的债务人，同时也是在建工程所占用土地的使用权人；抵押权人是借款合同的贷款人，这里的贷款人只能是具有贷款经营权的金融机构，通常是商业银行；抵押人不能将其在建工程作为第三方银行贷款的抵押物。
2.客体条件：在建工程抵押的抵押物必须是抵押人合法取得的国有土地使用权及其合法建造的在建工程；
3.形式条件：当事人之间签订的在建工程抵押合同生效，并依法办理在建工程抵押登记手续。