二套房屋贷款本质上与第一套贷款类似，差别只是贷款成数及贷款利率;其流程与第一套房贷是一样的，大致分为九步：
1、交易双方签房屋买卖协议或合同。
2、购房人准备资料向银行提出贷款申请。
3、买卖双方到银行指定机构进行房屋评估。
4、银行审批。
5、房屋过户，借款人到银行办理贷款手续。
6、签订贷款合同。
7、办理抵押登记。
8、等待放款。
9、还本付息后解除抵押。