一银行办理抵押贷款：
①条件限制多（大部分银行要求房屋面积60平方以上）
②房龄在90年以后，放款在100万以下
③放款慢（正常1-3个月放款）
④手续繁琐，审批时间长（需要通过6级审计来审批）
⑤资金利用率低，本息同步还清。
⑥利率：6-10%二民间借贷：
①房龄、面积、要求适当放宽，借贷额度可又借贷双方约定；
②下款快，一般1-5个工作日；
③手续简便；
④资金利用率高，分期分付；
⑤利率：10-18%。