1、算夫妻共同财产。2、只要是公婆出首付且登记在夫妻共同的名下就属于夫妻共同财产(不管是婚前还是婚后),这属于公婆赠与儿子和儿媳房产的赠与行为。只要登记了就是有效的行为。至于婚后还贷,自己的房产自己还贷,天经地义。