1、查档
买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。
2、确定房屋产权再交定金
若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。
3、签订正式合同
交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。
4、过户
去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。
5、交房
交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。